二手房买卖合同书样书版(4)

二手房买卖合同书样书通用版10

　　房屋代码：

　　定金合同

　　(供商品房预订时使用)

　　甲方(卖方)：

　　住所： 邮编 ：

　　法定代表人： 联系电话：

　　乙方 ( 预购方 )：

　　住所 ： 邮编 ：

　　证件名称： 证号 联系电话 ：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订 商品房事宜，订立本二手房定金合同样本(新)。

　　第一条 乙方预订座落 房屋(以下简称该房屋)

　　第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。

　　第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币

　　元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天(不超过15天)，乙方于 年 月 日前到

　　与甲方签订《济南市商品房销售合同》。

　　第五条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第六条 本二手房定金合同样本(新)有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的;

　　2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二条约定的;

　　2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

　　第八条 本协议一式( )份，甲乙双方各持( ) 份，

　　第九条 甲乙双方应在约定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。

　　第十条 本二手房定金合同样本(新)在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第( )种方式解决：

二手房买卖合同书样书通用版11

　　二手房买卖合同违约常见以下几种情况：

　　《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷

第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。

　　买家违约从时间段上分为以下三个阶段：

第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。

　　卖家可以行使的权力：

　　有权没收定金。

第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。

　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。

　　卖家可以行使的权力：

　　有权没收定金。

　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家承担房价下跌部分的30-50%.

　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家承担房价下跌部分的50-100%.

第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。

　　卖家可以行使的权力：

　　要求买家按照合同约定承担违约责任。

第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。

　　卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：

第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家双倍返还定金。

第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。

　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家双倍返还定金。

　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。

　　买家可以行使的权力：

　　要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.

　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。

　　买家可以行使的权力：

　　同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%.

　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。

第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。

　　买家可以行使的权力：

　　同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。

　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。

二手房买卖合同书样书通用版12

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙丙三方本着平等互利，友好协作的原则，经三方协商一致，就合作经营惠项目合作事宜，订立如下条款，供甲乙丙三方共同遵守。

　　一、由甲方出名办理工商营业执照，实际为三人合作经营，地点位于，该店命名为，主要经营。

　　二、投资及分红比例：

　　(1)、该店投资为万元，资金在________年月____日前到帐。

　　(2)、该店每月核算一次经营情况，如有利润，原则上每月分红一次;如需扩大追加投资或出现亏损，则按上述投资比例出资(即三方平均分摊)。

　　(3)、利润分成比例为三方平均分配。

　　(4)、购置的一切资产属三方共同所有，共有份额按投资比例，按实际投资数额单据凭证记帐。

　　二、合作期限暂定________年，从________年____月至20________年____月有效，如到期仍想继续合作，可续签合同。

　　三、甲方委托

　　全权代表甲方，负责日常的各项经营管理事务。但重大经营决策应取得甲、乙、丙三方一致同意后，方可付诸实施。

　　四、该店的投资款、经营资金均由乙方管理，以甲方的名义在XX开立帐户存取。开户行：户名：帐号：。甲乙丙三方均有权稽查监督帐户收支情况。

　　五、该店的一切收入、支出、结存等发生情况，均如实记帐。帐务至少应每月由三方共同核对一次。

　　六、该店由三方共同选定的采购或供应商供货。

　　七、合作因下列情形解散：

　　1.合作期限届满;

　　2.甲乙丙三方同意终止合作关系;3、本合作项目连续亏损____月或亏损数额达到万元，甲乙丙任何一方均可退出合作。解散或退出合作时，按照出资比例分配利润及资产或承担债务。

　　八、三方合作该项目，应秉承诚信、无私的合作原则。合作经营合同期间，如遇未尽事宜，经友好协商取得一致意见后，可签订补充协议。

　　九、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字后生效。甲方(签名)：

　　身份证号：

　　________年____月____日乙方(签名)：

　　身份证号：

　　________年____月____日丙方(签名)：

　　身份证号：

　　________年____月____日