房产项目可行性研究报告范文(2)

　　②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

　　③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

　　1.2项目概况

　　1.2.1项目名称

　　1.2.2项目建设单位概况

　　1.2.3项目地块位置及周边现状

　　①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

　　②宗地现状 1)四周范围; 2)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较; 3)地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;4)地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响; 5)地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 6)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地; 7)地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据; 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　③项目周边的社区配套

　　1)周边3000米范围内的社区配套  交通状况 (a) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等; (b) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决; (c) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;  教育：大中小学及教育质量情况。  医院等级和医疗水平  大型购物中心、主要商业和菜市场  文化、体育、娱乐设施  公园  银行  邮局  其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 2)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状