如何正确理解和使用资产评估报告(2)

　　看清评估时的经济发展环境

　　正确使用评估报告的第二点就在于看清楚评估当时的经济发展时期和环境。专家认为，评估报告的使用者应该学会正确使用评估报告，而不是在不同的环境和经济状态下，评判同一个价值。现在我国经济的高速发展期已经不可持续了，未来的成长性会降低，对于企业价值的判断也会随之下降。同时，经济的波动也会影响到资产价值。经济不好的时期，企业也会盘点库存降价处理。评估也是同样的道理。

　　另外，资产用途的改变也会对资产价值变化有重要影响。这方面最突出的例子是土地。比如，一块待转让的土地，它的用途有很多种。如果一块工业用途的土地对于企业来说是冗余的，决定单独出让。那它在转让时，评估师只能按合法有效的证载使用的用途来进行评估。但是，买方拿到这块地之后，可能就会改变它的用途，变成了住宅或者商业用地。这样一来，它的价值也可能会大大增加。这种情况很常见，因为随着经济的发展，城市不断扩张，自然会利用曾经的工厂用地的范围。所以，对于评估报告的使用者来说，看清资产的潜在用途也很重要。

　　评估是实践性非常强的行业。对于新的商业模式、交易方式以及环境的变化，比如文化创意产业的评估，评估师是要有一个学习和适应的过程的。评估行业需要进行一定的创新和实验来找到正确的评估方法。在这个探索的阶段中，评估师所出具的评估报告可能就会存在探索的因素，也可能会犯错。这就需要公众客观、理智地看待评估结果，理性地用好评估报告。