经典电力企业资产评估报告模板(4)

　　四、价值类型及其定义

　　本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

　　五、评估基准日

　　根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为20XX 年6月30日。

　　本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。

　　六、评估依据

　　(一)经济行为依据

　　1.XX电力股份有限公司与中同华签订的 《资产评估业务约定书》。

　　(二)法律法规依据

　　1.中华人民共和国主席令第42 号《中华人民共和国公司法》(2005年 XX月27 日);

　　2.国务院91 号令《国有资产评估管理办法》(1991年 11月 16 日);

　　3.原国家国有资产管理局 国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》(1992年 7 月 18 日);

　　4.财政部令第 14号《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001年 12月31 日);

　　5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3 号《企业国有产权转让管理暂行办法》(2003年 12月31 日);

　　6.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》

　　(2005年 8 月25 日);

　　7.国务院国有资产监督管理委员会 关于《加强企业国有资产评估管理工作有关问题》的通知 (国资委产权[2006]274号，2006年 12月 12 日);

　　8.原国家国有资产管理局 国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》

　　(1996年 5 月7 日);

　　9.第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订 中华人民共和国主席令第 72号《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8 月30 日);

　　XX. 国土资源部 国土资发[2002]195号《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);

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　　11. 建设部 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

　　12. 第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订 中华人民共和国主席令第 28 号 《中华人民共和国土地管理法》(2004年8 月28 日);

　　13. 中华人民共和国国务院令第483 号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院第163次常务会议通过修订，2006年 12月31 日);

　　14. 第十届全国人民代表大会第五次会议通过 《中华人民共和国企业所得税法》

　　(2007年 3 月 16 日);

　　15. 其他与资产评估相关的法律、法规等。

　　(三)准则依据

　　1.财政部关于印发《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》的通知 (财企[2004]20号，2004年 2 月25 日);

　　2.中国注册会计师协会关于印发 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知 (会协[2003]18号，2003年 1月28 日);

　　3.中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见 (试行)》的通知(中评协[2004]134号，2004年 12月30 日);

　　4.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告等 7项资产评估准则》的通知(中评协[2007]189 号，2007年 11月28 日);

　　5.中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知 (中评协[2008]218号，2008年 11月28 日);

　　6.财政部颁布的国内企业会计准则体系。

　　(四)权属依据

　　1.设备购置合同、发票、建筑安装工程施工合同等;

　　2.国有土地使用证;

　　3.机动车辆行驶证;

　　4.被评估单位提供的其他权属证明文件。

　　(五)取价依据

　　1. 机械工业出版社《20XX年中国机电产品报价手册》;

　　2. 北京科学技术出版社的《资产评估常用数据及参数手册》(第二版);

　　3. 中华人民共和国国务院令第538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;

　　4. 国家计委 建设部关于发布 《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格

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　　XX电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书正文[2002]XX号，2002年 1月7 日);

　　5. 国家经济贸易委员会 国家发展计划委员会 公安部 国家环境保护总局关于

　　《调整汽车报废标准若干规定》的通知(国经贸资源[2000]1202号，2000 年 12 月 18

　　日);

　　6. 国家经济贸易委员会、国家计划委员会、国内贸易部机械、工业部、公安部、国家环境保护局关于发布《汽车报废标准》的通知(国经贸经[1997]456号，1997年 7

　　月 15 日);

　　7. 中国人民银行现行贷款利率;

　　8. 国家计委关于印发 《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格[2002]1980号，2002年 XX月 15 日);

　　9. 国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价字[2007]670号，2007年 3 月30 日);

　　XX. “国家发展改革委办公厅关于同意颁布《电网工程建设预算编制与计算标准》和《火力发电工程建设预算编制与计算标准》的函”(发改办能源[2007]1808号文);

　　11.由中国电力企业联合会提出的、由国家发展和改革委员会于 2007 年 7 月 26

　　日发布的 《电网工程建设预算编制与计算标准》;

　　12. 《辽宁工程造价信息》;

　　13. 《辽宁省营口市人民政府办公室关于印发《营口市城区土地级别基准地价及出让金年租金标准》的通知》(政办发〔2008〕52 号文)

　　14.委估资产的购置合同、协议;

　　15.钢材市场其他价格资料;

　　16.被评估单位提供的工程图纸及工程决算等有关资料;

　　17.搜集的相关价格信息;

　　18.评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。

　　(六)其他依据

　　1.被评估单位提供的各类《资产评估申报明细表》;

　　2.被评估单位提供的 2005年至 2009年及基准日审计报告、会计报表、会计凭证、财务经营方面的资料、银行对账单及余额调节表，以及有关协议、合同书、发票等财务资料;

　　3.被评估企业提供的盈利预测及相关资料;

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　　4.委托方及资产占有方撰写的 “关于进行资产评估有关事项的说明”;

　　5.有关对比公司的财务报告和股价交易数据;

　　6.委托方提供的仙人岛风电场风机摸底情况汇报，营口风场状态表;

　　7.被评估单位提供的其他有关资料。　　七、评估方法

　　(一)评估方法的选择

　　企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和成本法。根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不宜采用市场法;因此本次评估确定主要采用成本法和收益法进行评估。