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土地租赁合同(4)

租赁合同 时间:2021-08-31 手机版

  土地租赁合同7

  出租方: (以下简称甲方)

  承租方: (以下简称乙方)

  为充分利用农村闲臵土地,发展农村经济,甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方。为了维护合同双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,双方协商一致,签订本合同,共同信守。

第一条 土地的面积、位臵

  1.甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于(详见土地使用权证),面积为____平方米(合____亩),东至____,西至____,南至____,北至____,具体宗地位臵与四至范围如甲、乙双方签字确认的附图所示。

  2.甲方根据本合同出租集体土地使用权,土地所有权仍属集体经济组织所有。出租宗地的地下资源、埋藏物和其它市政公用设施均不属土地使用权出租范围。

第二条 土地的用途

  1、本合同项下出租地块用途为。

  2.本合同项下的土地使用权出租用途以国土部门批准为准。在租赁期限内,乙方不得擅自改变用途,如需变更用途,须经甲方及当地建设规划主管部门同意,经甲乙双方协商后,向相关部门申请办理用途变更手续。

  3.如乙方需要在该地块上建造相关建筑设施,需经甲方同意并报有关部门批准。

第三条 租赁期限

  本合同项下的土地使用权租赁期限为____年,自20___年__月__日起至20___年__月__日止。

第四条 租金及交付方式

  1.本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米____元人民币,年租金总额为元人民币。乙方应于每20___年__月__日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的天内缴清。

  2.乙方以下列第____种方式缴纳租金:

  (1)转账至甲方以下账户:

  开户行:

  账户名:

  账号:

  (2)现金交付。双方约定以此种方式交付租金的,甲方在收到乙方租金后,应向乙方出具相应的收据。

第五条 土地的转租、抵押

  乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得擅自转让、转租、分租或抵押。如需转租或分租的,须经甲方书面同意。

第六条 相关手续办理

  1.在本合同生效之日起____天内,甲方应向申请办理租赁土地使用权登记手续,领取相关证明文件,需要乙方协助的,乙方应尽力协助。

  2.合同期满后____天内,乙方应配合尽快办理土地使用权租赁注销登记手续。

第七条 地上物的处臵

  该地上所有农作物及秸秆或其他地上附着物均由____在合同生效之日起日内自行清除。

第八条 土地上新建建筑的处臵

  乙方在租赁场地上需要新建,扩建或翻建建筑物,须经甲方书面同意,并按规定办理有关报批手续,双方应于土地租赁期满后签订关于承租方新建建筑物的处臵协议。

第九条 甲方的权利义务

  1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用;

  2、按照合同约定收取租金;

  3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益;

  4、在合同履行期内,甲方不得重复将该地块租赁给其他单位或个人;

  5、法律法规规定的其他权利与义务。

第十条 乙方的权利义务

  1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地;

  2、享有承租土地上的收益权;

  3、享受国家规定的优惠政策以及对公共设施的使用权;

  4、按合同约定按时交付租金;

  5、不得用取得承租经营权的土地抵偿债务;

  6、在承租土地上的经营活动,应遵循国家法律、法规及有关规定,乙方因经营活动违法造成不良后果的____,应承担相应责任;

  7、法律法规规定的其他权利与义务。

第十一条 合同的变更与解除

  1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或者解除,经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

  2、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

  3、甲方应按合同约定将约定地块交付给乙方使用,如甲方逾期____日未能将约定地块交付给乙方使用,则乙方有权解除本合同。

  4、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金,如乙方逾期____日未支付租金,则甲方有权解除本合同。

  5、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本合同自然解除。甲方根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予适当补偿,退回乙方未使用时间段的租金。

  6、如甲方重复租赁该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,甲方除承担违约责任外,还应赔偿因违约给乙方造成的损失。

  7、本合同期满,在相同条件下乙方享有优先承租权,双方应于本合同期满前签订续租合同。

第十二条 违约责任

  1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。除特别约定外,违约方应承担违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

  2、 乙方不按时支付租金的,从逾期之日起,每日按应付款额的____‰向甲方交纳违约金。超过日不支付租金的,甲方有权解除合同,收回出租的土地使用权,并要求乙方赔偿因违约造成的损失。

  3、甲方不能按时交付约定地块给乙方使用的,从逾期之日起,每日按租金的____‰向乙方交纳违约金,并赔偿因违约造成的损失。超过日不能按时交付土地给乙方使用的,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿相应损失。

  4、因其中一方的原因变更或解除本合同使另一方遭受损失的,除依法或依约定可免除责任外,应由责任方负责赔偿。

  5、经甲方同意转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

第十三条 其他

  1、土地租赁期满,本合同同时终止履行,对该地块内乙方投资建设的建筑物、附着物,应按双方签订的处臵协议,在本合同终止之日起的____日内处臵完毕。

  2、租赁期满乙方如需继续使用该地块的,须在期满前日内向甲方提交续租申请,由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同,向国土资源局申请办理续租登记手续。

  3、本合同未尽事宜,依据有关法律、法规、政策等,双方可签订补充协议,作为合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。

  4、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律法规。因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。

  5、本合同经双方法定代表人签字盖章,报人民政府批准后生效。

  6、本合同一式份,甲乙双方各执两份,一份交国土资源局存档。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表(签字): 代表(签字):

  20___年__月__日 20___年__月__日

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