房地产估价师经营与管理的复习题(2)

　　B.产品专业化

　　C.大量定制

　　D.市场集中化

　　3.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.购买动机

　　D.自我形象

　　4.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　5.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之间

　　C.在5～6年之间

　　D.在3～4年之间2017房地产估价师《经营与管理》复习题

　　1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。

　　A、未来经营费用的风险

　　B、系统风险

　　C、持有期风险

　　D、非系统风险

　　2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。

　　A、全寿命

　　B、使用寿命

　　C、自然寿命

　　D、经济寿命

　　3.A=Pi+式中( )是投资者投入资本P后收获得的投资回报。

　　A、Pi

　　B、

　　C、A

　　D、P

　　4.已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按( )计息一次来计算的。

　　A、半年

　　B、季度

　　C、两个月

　　D、月

　　5.单利计息与复利计息的区别在于( )。

　　A、是否考虑资金的时间价值

　　B、是否考虑本金的时间价值　　C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率

　　6.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。

　　A、建设成本

　　B、经营成本

　　C、开发过程中的成本支出

　　D、含建设成本和经营成本

　　7.居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。

　　A、居住建筑密度

　　B、居住建筑面积密度

　　C、居住面积密度

　　D、建筑密度

　　8.某小区占地总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋(每栋6层，每层建筑面积均为600平方米)住宅楼和配套及公建用房(建筑面积为1200平方米)，该小区的容积率为( )。

　　A、1.25

　　B、1.44

　　C、1.50

　　D、0.24