房地产融资计划书精选(43)

　　1.本估算系根据项目方案设计所确定的经济指标进行编制

　　2中华人民共和国建设部《房地产开发项目经济评价方法》

　　3.材料、设备价格参考济南现行市场价

　　4.相关税费按国家及菏泽市现行有关文件规定及配套政策计列

　　5.项目的信贷资金成本按现行商业银行贷款利率估算

　　6.业主提供的资料

　　7.1.2 投资估算内容

　　投资估算费用范围主要包括土地费用、项目前期工程费用、房屋开发建设费(建安工程费、设备购置费以及与小区配套的公建、环境、绿化、智能化等相关设备、设备的费用) 、开发规费、管理费用、财务费用、销售费用、销售税费和不可预见费。

　　7.2 投资与成本费用估算

　　7.3项目不确定性分析和风险分析

　　影响本项目的不确定因素主要有几个方面：总投资，售价，租价，贷款利息等等。这些因素可能会受到上游市场，如受钢材，水泥的价格波动的影响；也可能会受到金融市场，如升息的影响，使项目资金成本增高；还有可能受到来自政府政策，法律法规方面的限制。总之，参与房地产建设或与房地产相关的各个领域的变化都可能会增加项目的风险，影响项目的经济效益，甚至导致项目根本行不通。

　　我们就不确定分析常用的两种方式对本项目进行简单的分析。

　　7.7.1 盈亏平衡分析

　　设本项目的总销售收入为P，开发总成本为W,假定本项目的开发总成本不变，且售价与收款进度如基准方案所设，税费为销售收入的5.5%，则达到盈亏平衡点的销售收入P*可用下式表示：

　　P× (1- 5.5%)- W = O

　　则 P* = W÷(1- 5.5%) =10665.53 ÷ (1- 5.5%) = 11286(万元)

　　达到盈亏平衡点的销售率为= 11286÷ 15466.49 = 72.9%