有限公司股权转让项目资产评估报告(6)

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　　东方家园有限公司股权转让项目评估报告

　　三、 评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本次评估对象为东方家园有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估前账面

　　总资产账面价值 194，245.65 万元，负债账面价值 164，144.28 万元，净资产账面价值

　　30，101.37 万元。

　　(二)评估范围

　　本次评估范围是评估对象涉及的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、长期

　　待摊费用、长期股权投资和流动负债。具体账面价值情况如下表：

　　金额单位：人民币万元

　　项目账 面 价 值

　　流动资产105，350.18

　　非流动资产88，895.48

　　长期股权投资88，279.02

　　固定资产599.24

　　递延所得税资产17.21

　　资产总计194，245.65

　　流动负债164，144.28

　　164，144.28

　　负债总计

　　净资产(所有者权益)30，101.37

　　另，根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值 550.00

　　万元，账面净值 438.85 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评

　　估值暂按账面值予以列示。其他纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一

　　致。委托评估的资产已经中喜会计师事务所有限责任公司进行了审计，并出具了无保留

　　意见审计报告。

　　(三)资产权利状况

　　列入本次评估范围的房屋建筑物为东方家园有限公司以公司员工名义购入取得，至