墨尔本市中心投资评估报告(2)

　　旅游业

　　过去一年的国际旅游人数，墨尔本所在的维多利亚州再创新高，国际游客的总开支增长速度高于东海岸各州。过去的一年里，国际游客在维多利亚州的开支高达57亿美元。旅游总消费贡献约全州收入的6%。

　　经济发展

　　CommSec’s State Of The States发布于7月份的报告显示，维多利亚州的经济发展将在本年度再创新高，相较于前一年，将增长2.9%。墨尔本作为维多利亚州经济活动的枢纽，经济产值占全澳的6%，占全维多利亚州的27%。

　　休闲天堂

　　为了便利工作和生活，四通八达的林荫大路贯穿墨尔本市中心，通往丰富的购物和娱乐场所。在CBD的主要购物区域包括墨尔本中心，商场和QV。其他次要购物领域包括南十字车站，柯林斯街，伊丽莎白街和维多利亚女王市场。

　　人口统计

　　人口概况

　　在过去五年中，墨尔本市中心人口显著增长，预计未来20年将保持持续增长。这种强势增长将带动就业、教育、文化、娱乐事业的发展。预计每年将新增4.9万新居民。人口增速每年将持续提高4.3%。到2036年，墨尔本的当年新增居民数量将达到8.4万。

　　年龄分布

　　墨尔本市中心的居民，约有65%的年龄在20-34岁，明显高于大墨尔本和墨尔本市平均水平。

　　住户结构

　　墨尔本市中心的住户结构大体分为两种，单一住户独居或合租。这反映了该地区的住户大部分为学生和年轻人。

　　精英聚集

　　据统计，墨尔本市中心集中了大量白领和高校学生。受工作地点和高校位置的约束，大量白领与学生选择在公司或学校附近居住。

　　(高校学生人口在墨尔本所占比例)

　　(白领人口在墨尔本所占比例)