7、评估机构营业执照(复印件)
8、评估机构资格证(复印件)
9、注册评估师资格证(复印件) 注册资产评估师：XX
注册资产评估师：XX
ZX评估有限责任公司
二OO四年七月二十一日 评估说明及结论分析 一、评估说明
(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估
1、委估物简介
该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。
2、基准地价修正系数法
公式：待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数
(1)基准地价：依据W市土地管理局2001年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元/㎡。
(2)时间因素修正系数：通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析，从2001年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数
| 个别因素 | 标准值 | 因素状况 | 评分 |
| 面积 | 1 | 较大 | 1.3 |
| 形状 | 1 | 多边形 | 0.9 |
| 地势 | 1 | 平坦 | 1.2 |
| 地质 | 1 | 一般 | 0.8 |
| 一般 | 1 | 合适 | 1 |
| 临街深度 | 1 | 宽 | 1 |
| 进深度 | 1 | 一般 | 1 |
| 合计 | 7 | 7.2 |
本文来源：http://www.010zaixian.com/gongwen/zichanpinggubaogao/271782.htm