二手房评估报告(2)

　　评估重点

　　评估是在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域最高评估价范围。

　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　3.所在小区和所在板块的房价走势

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　XX路开元丽城

　　5-3 号评估报告

　　致 委 托 方 函

　　致XXX先生/女士： 受您的委托，我们对您持有的位于郑州市二七区长江路开元丽城 小区 5-3 号的房地产抵押价值进行评估。 估价对象郑市二七区长江路开元丽城 5-3 号，结构为砖混，建筑 面积 79 平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为 2074 年。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地 产抵押价值。

　　估价时点为 X-X-X 年

　　估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进 行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素， 根据国家有关 房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点 X-X-X 年的抵押价值估价结果如下(币种：人 民币) ： 建筑面积：79 平方米 估价总价：47.58 万元 大写：肆拾柒万伍仟捌佰元整 估价单价：6023 元/平方米

　　XX房地产评估有限公司 X年X月X日