最新单项资产评估报告范文（完整版）(2)

　　二、评估目的

　　XXXX科技股份有限公司拟转让XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)资产，因此需对XXXX科技股份有限公司拟转让的XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)资产进行评估，为上述评估目的提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　根据评估目的，评估对象是XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)资产价值。

　　(二)评估范围

　　评估范围是XX天财酒店大厦(包括 A 区和 C 区)。包括：固定资产、无形资产等，总账面价值为 10255.65 万元，固定资产账面净值为 9139.36 万元，其中房屋建筑物账面净值 8592.51 万元，机器设备账面净值 546.85 万元;土地使用权账面价值为 1116.29 万元。

　　委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　评估基准日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　评估基准日由委托方确定。

　　六、评估依据

　　(一)行为依据

　　依据XXXX科技股份有限公司第六届董事会第五十一次会议决议，XXXX科技股份有限公司将持有的XX滨海高新区华苑产业区榕苑路 1 号天财软件大厦 A 区和 C 区的房产及相应土地使用权(又称“XX天财酒店大厦”，房地产权证号：房地证津字第 116031301873号)按照 20XX 年 9 月 30 日资产评估值转让给XXXX天财酒店有限公司。

　　(二)法律法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过);

　　2.《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改<中华人民共和国保险法>等五部法律的决定》第三次修正);

　　3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过);

　　4.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);

　　5.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2006 年 12 月30 日国务院第 163 次常务会议通过);

　　6.《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知(国土资厅发〔2013〕20 号);

　　7.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地产估价规范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)评估准则依据

　　1.《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

　　2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

　　3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号);

　　4.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);

　　5.《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);

　　6.《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号);

　　7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);

　　8.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号);

　　9.《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号);

　　10.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号);

　　11.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248号)。

　　(四)权属依据

　　1.房地产权证;

　　2.其他有关产权证明。

　　(五)取价依据

　　1.《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》(计价格[1999]1283 号);

　　2.《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》(计价格[2002]10 号);

　　3.《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125 号);

　　4.《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》(计价格[2002]1980 号);

　　5.《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》(财建[2002]394 号);

　　6.《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670 号);

　　7.评估基准日银行存贷款基准利率;

　　8.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第 678 号);

　　9.企业提供的相关工程预决算资料;

　　10.企业与相关单位签订的工程承发包合同;

　　11.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;

　　12.与此次资产评估有关的其他资料。

　　(六)其他参考依据

　　1.产权持有者提供的资产清单和评估申报表;

　　2.XX资产评估有限责任公司信息库。