6.对住户
6.1 为住户提供服务，无论何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感;与住户谈话时，应聚精会神、注意倾听，给人以受尊重之感;应坦诚等待人，不卑不亢，给人以真诚感;应神色坦然、轻松、自信，给人以宽慰感;应沉着稳重，给人以镇定感。
6.2 对住户要一视同仁，切忌有两位住户同时有事相求时，对一住户过分亲热或长时间倾谈，而冷待了另一位住户。当值时有住户有事相求时，应立即放下手中工作，招呼住户。
6.3 严禁与住户开玩笑、打闹或取外号。
6.4 住户之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁窥视住户的行动。
6.5 对容貌体态奇特或穿着奇异服装的住户切忌交头接耳或指手划脚，更不许围观，不许背后议论、模仿、讥笑住户。
6.6 当住户要提出不属于自己职责范围内的服务要求，应尽可能为住户提供力所能及的帮助，切不可说"这与我无关"之类的话。
6.7 与住户交谈时，要全神贯注用心倾听，要等对方把话说完，不要随意打断对方的谈话。对没听清楚的地方要礼貌地请对方重复一遍。
6.8 对住户的问询应尽量圆满答复，若遇不知道、不清楚的事，应请示有关领导尽量答复对方，不许以"不知道、不清楚"作回答。回答问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可，胡乱作答。
6.9 在与住户对话时，如遇另一住户有事相求时，应点头示意打招呼或请对方稍等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼住户。如时间较长，应说："对不起，让您久等了。"
6.10 与住户交谈，态度和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、亲切，音量要适中，不要过高，也不要过低，以对方听清楚为宜，答话要迅速、明确。
6.11需要住户协助工作时，首先要表示歉意，并说："对不起，打扰您了。"事后应对住户帮助或协助表示感谢。
6.12 对于住户的困难，要表示充分的关心、同情和理解，并尽力想办法解决。
6.13 对于住户质询无法解释清楚时，应请上级处理，不许与住户争吵。
6.14 见住户搬出大宗物品时，应先主动打招呼：“先生/小姐，您好!”然后再履行手续，“对不起，请出示放行条!(保安专用)”当住户搬运物品有困难时，要主动帮忙，住户表示谢意时，用“不用谢或不客气，没关系'回答。
6.15 当遇到熟悉的住户回来时，应说：“××先生/小姐，您回来了。”
6.16 当熟悉的住户经过岗位时，应就：“你好，××先生/小姐。”
6.17 当住户有事咨询时，应热情接待，并说："有困难直说，但愿我能给您帮助"。当遇到住户施以恩惠或其他好处时，应说："谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解。
6.18 当发觉自己和对方有误解时，应说："不好意思，我想我们可能是误会了。"
6.19 当发觉自己有失误时，应立即说："噢，对不起，我不是那个意思。"
6.20 对来咨询办事的住户，前台接待员/值班员应立即起立，神态热情，主动问好："先生/小姐，您好!请问有什么事需要我们帮助的。"
6.21 当对方挑衅时，应说："请尊重我们的工作，先生/小姐。"
6.22 当遇到行动不便或年龄较大的住户经过时，应主动上前搀扶。
6.23 与住户交谈时，应注意：
6.23.1 对熟悉的住户应称呼其姓氏，如××先生/小姐;
6.23.2 与住户对话时宜保持1米左右的距离，应使用礼貌用语;
6.23.3与住户谈话时，应专心倾听客人的意见。眼神应集中，不浮游，不应中途随意打断住户的讲话;
6.23.4 应在不泄露公司机密的前提下，圆满答复住户的问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复客人，不可不懂装懂;
6.23.5 当住户提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝;
6.23.6 在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水;
6.23.7 与住户打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则;
6.23.8 任何时候都不得对住户有不雅的行为或言语。
7.接听电话
7.1 铃响三声以内，必须接听电话。
7.2 拿起电话，应清晰报道："您好，××管理处，有什么可以帮到您?"
7.3 认真倾听对方的.电话事由，若需传呼他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人;如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录在《工作日记》内，并尽量详细回答。
7.4 通话完毕，应说："谢谢，再见!"语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒。
7.5 接电话听不懂对方语言时，应说："对不起，请您用普通话，好吗?"或"不好意思，请稍候，我不会说广州话"。
7.6 中途若遇急事需暂时中断与对方通话时，应先征得对方的同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。
7.7 接听电话时，声调要自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。
8.拨打电话
8.1 电话接通后，应首先向对方致以问候，如："您好"，并作自我介绍。
8.2 使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。
8.3 通话完毕时，应说："谢谢，再见"。
9.进行工作操作时
9.1 进行室外工作可能影响到住户的工作、生活的工作时，应摆放警示牌。
9.2 室内进行维修、种植等工作时，应在地面铺一层报废床单或毛巾等保护地面，不允许弄脏家具、地面、墙身等。工作完毕要彻底清理工作现场恢复原样。
9.3 工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻。
9.4 工作进行中若有住户走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对住户，等住户走过后再继续工作。
9.5 无论何时不允许坐在地上操作。10.与顾客同乘电梯时
10.1 主动按"开门"钮。
10.2 电梯到达时，应站在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，以免梯门突然关闭，碰到顾客;另一只手微微抬起放在胸前，手心朝上，五指并拢，指向电梯，面带微笑地说"电梯来了，请进"。
10.3 顾客进入电梯后再进电梯，面向电梯门，按"关门"钮。关闭电梯时，应防止梯门夹到他人的衣服、物品。
10.4 等电梯门关闭呈上升状态时，转过身与梯门呈450面向顾客。
10.5 电梯停止，梯门打开后，首先走出站立在梯门旁，一只手斜放在梯门上，手背朝外，另外一只手五指并拢，手心向上，指向通道，面带微笑地说："到了，请走好。"
11.当需要进入住户房间时
11.1 应先按门铃1-3下，无门铃时可用手轻轻敲门，但不要用力过大或长时间敲门。
11.2 见到住户时，(保安员要首先敬礼)，问好，并说明事由等。
11.3 离开时要礼貌地与对方道别，并对住户的配合表示感谢，同时要小心轻轻关门，动作切忌过猛。
12.保安员检查工地
12.1 对被检查人员先敬礼，然后礼貌的要求对方出示身份证、出入证。
12.2 任何时候不得打骂施工人员。
13.对车辆管理
13.1 对违章行车者，应说："对不起，为了您的安全，请您按规定行驶。"
13.2 对违章停车者，应说："对不起，此处禁止停车，请您将车停在车位里好吗?"
13.3 对车场内闲杂人员，应说："您好，为了确保您的安全，请您不要在车场逗留。"
13.4 当车主离开车辆时，应注意提醒车主："请您将车锁好，贵重物品随身带走，不要放在车上。
14. 当值时接到投诉、咨询的处理
14.1 对住户的投诉咨询要细心聆听,不允许有不耐烦的表现。
14.2 对于投诉，应指引住户到管理处办公室前台接待处反映;对于误解，如自己能解释清楚时应尽量向住户解释;如自己无法解释清楚应立即请求上司协助或指引住户到管理处办公室咨询。
15.在服务过程中，应注意事项
15.1 三人以上的对话，要用互相都懂的语言。
15.2 不允许模仿他人的语言、声调和谈话。
15.3 不允许聚堆闲聊、高声喧哗或高声呼喊另一个人。
15.4 不与住户争辩。
15.5 不讲有损公司形象的言语
15.6 不允许在任何场合以任何借口顶撞、讽刺、议论住户。
15.7 不讲粗言恶语或使用歧视或污辱性的语言。
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