什么是借款合同(3)

解读：借款人在需要融资借款时，可以以自己或第三人拥有的房地产(属第三人的，需经第三人及共有人同意)作为抵押物向债权人借款。由于房地产具有不可移动、价值较大等特性，而成为最好的抵押物之一。

　　法律上对房地产等不动产的抵押以办理抵押登记为准，具体在市或区、县房地产交易部门办理，由产权所有人本人及共有人同意并现场签字认可。

　　通过登记，债权人取得抵押权利证，使这种抵押得到了法律上的认可并被赋予相应的权利，可以确保到期债务人不履行还款责任时，贷款人行使抵押权，依照法律规定处理抵押物，以处理所得价款优先受到补偿。法律规定的处理方式包括对通过协议对抵押物折价或变卖、拍卖等。优先受偿是指抵押物被处理后，其所得价款除扣除相应的税费及为实现债权发生律师费、法院执行等费用后，第一受赔偿的为抵押权人，具有排他性。

　　此外，通过法律程序在政府房地产管理部门办理抵押手续，可以确保抵押的有效性和真实性、验证该房屋是否有权利受到限制的现象，如已冻结、已抵押或查封等无法再次办理抵押的现象。

　　公司能否借款给个人？借贷行为的效力如何？

　　公司能否借款给个人?根据规定，公司可以向个人借款，那么，公司能否向个人借款呢?以下是小编收集到的关于公司能否借款给个人的相关介绍，希望对您有帮助。

　　企业将资金借给个人的行为性质及效力认定问题，商事司法实践中存在争议，处理方式亦不统一。经研究，作如下解答：

一、企业作为出借方与个人之间的借贷行为是属于民间借贷?

　　企业作为出借方与个人之间发生的借贷行为属于民间借贷。企业向公民出借款项，是其行使财产权的表现。根据最高法院民发[1991]21号《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条和第六条，以及法释[1993]3号《关于如何确定公

　　民与企业之间借贷行为效力问题的批复》的规定，民间借贷包括公司与法人和其他组织之间的借贷。因此，企业与个人之间借贷行为的性质应认定为民间借贷。