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房地产财务分析报告(3)

财务分析报告 时间:2021-08-31 手机版

  2、营运能力分析指标

  ①流动资产周转率=销售收入净额÷平均流动资产

  此项指标反映企业流动资产的管理水平,周转率越高说明企业流动资产的管理越好,也说明企业短期的偿债能力越强。此项指标可以分解使用,按应收账款、存货分解分析,或继续分解为原材料、产成品等。

  ②营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数

  存货周转天数=360÷存货周转率

  =360÷(销售成本÷平均存货)

  应收账款周转天数=360÷应收账款周转率

  =360÷(销售收入÷平均应收账款)

  此项指标反映企业存货转化为资金的周转速度, 营业周期越短,说明企业的周转速度越快。

  3、偿付能力分析指标

  ①现金流动负债比率=经营现金净流入÷流动负债

  此项指标反映企业偿还即期债务的能力。

  ②资产负债率=负债总额÷资产总额

  此项指标反映企业的资产结构。通常情况下,若企业处于资产周转速度快、规模迅速增长的阶段时,则可以接受较高的资产负债率,否则,则应保持较低的资产负债率,以降低财务风险。

  4、成长性分析指标

  ①销售增长率=(本期销售收入-上期销售收入)÷上期销售收入×100%

  此项指标反映销售收入的增长速度。

  ②净利润增长率=(本期净利润额-上期净利润额)÷上期净利润额×100%

  此项指标反映净利润的增长速度。

  ③资本积累率=本年所有者权益增长额÷年初所有者权益 ×100%


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