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房地产财务分析报告(2)

财务分析报告 时间:2021-08-31 手机版

  1、获利能力分析指标

  ⑴销售利润分析指标

  ①销售毛利率=销售毛利÷销售收入净额

  销售毛利=销售收入净额-销售成本

  =销售收入-销售折扣与折让-销售成本

  此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后,有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利,毛利率是企业净利率的基础,没有足够的毛利率便不能盈利。同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。

  ②营业利润率=息税前营业利润÷销售收入净额

  息税前营业利润=营业利润+利息支出

  此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。息税前盈利是企业生存、发展的保障。没有足够的息税前盈利,说明企业赖以持续发展的基础薄弱。

  ③核心业务利润率=核心业务息税前营业利润/核心业务销售收入净额

  此项指标反映企业通过核心产品的销售创造利润的能力。该项指标可以作为对产品项目或业务项目进行价值评价的标准之一。

  ⑵成本利润分析指标

  成本费用利润率=营业利润÷成本费用总额

  成本费用总额=销售成本+销售费用+管理费用+财务费用

  此项指标反映企业通过成本和费用的消耗产生利润的水平,该项指标越大说明企业的成本和费用的耗费越有价值。使用此项指标时,应注意财务费用性质对利润指标选择的影响,即若贷款无用于投资情况,则可使用营业利润为分子,否则应使用利润总额

  ⑶资产收益分析指标

  总资产报酬率=净利润÷平均总资产

  平均总资产=(期初资产总额+期末资产总额)÷2

  此项指标反映企业资产的运用能力,此项指标越高说明企业利用资产盈利的能力越高。

  ⑷资本收益分析指标

  ①净资产收益率=净利润/平均净资产

  平均净资产=(期初所有者权益总额+期末所有者权益总额)÷2

  此项指标反映企业利用自有资本获利的能力。

  ②资本保值增值率=期末所有者权益总额/期初所有者权益总额

  此项指标反映企业自有资本的增值速度。

  ⑸收益质量分析指标

  ①核心业务利润占利润的比重=核心业务利润/利润总额

  此项指标反映企业利润的结构,若某种核心业务利润比例过重时,企业应注意利润来源的依赖风险,此时可以适时调整业务结构,进行多角化投资,以降低经营风险。

  ②营运指数=经营现金净流量÷经营所得现金

  =经营现金净流量÷(净收益-非经营收益+非付现费用)

  此项指标反映企业收益的质量,用于评价企业会计利益和现金流入的关系,此项指标应大于1,若小于1则说明企业的收益质量不够好。

  ⑹保障性分析指标

  ①销售营业现金流入比率=销售商品产生现金流入量÷销售收入净额

  此项指标反映企业销售商品所产生的现金流入,此数值越高说明企业产品回笼资金的情况越好,企业的运转也越有保障。

  ②资金安全率=资产变现率-资产负债率

  资产变现率=(现金及其等价物+良性债权+适销存货+可变无形资产)÷资产总额

  此项指标反映企业资金的安全程度,同时说明企业资产能在偿还负债之后,可继续扩充发展的能力。


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