房地产项目建议书(2)

　　第四部分 项目开发结论性建议 8

　　一、产品规划设计建议 8

　　第一部分 宏观分析

　　一、城市概况

　　(一)、城市基本概况

　　1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);

　　2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市规模(城市用地规模、人口规模);

　　4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);

　　5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。

　　(二)、城市经济发展状况

　　1、城市GDP及增长率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定资产投资情况;

　　4、城市经济发展目标。

　　(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划)

　　1、城市经济发展规划;

　　2、城市规模及城市功能区域发展规划;

　　3、城市人口发展规划规划;

　　4、城区市政基础设施规划。

　　二、区位分析

　　(一)、项目所属区域分析

　　1、项目所在区域概况(项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用)

　　附：项目地块位置图;

　　2、项目区位分析(项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等)。

　　第二部分 项目区域房地产市场分析

　　一、房地产市场现状

　　(一)、市场供需状况

　　分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。

　　(二)、价格水平

　　近一两年内市场价格变化情况。

　　(三)、产品特征

　　从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面)。

　　(四)、客户群特征

　　客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。

　　(五)、市场竞争分项

　　从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。

　　(六)、区域市场的发展特点

　　1、政府对市场的管理调控能力(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用);

　　2、市场体系完善情况(包括出现多层次的产品供应及二手房的发展);

　　3、市场热点的转移(大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计);

　　4、房地产企业的优胜劣汰进程(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)。