房地产项目建议书(3)

　　二、区域市场调查分析

　　(一)、调查问卷内容(附表)

　　(二)、问卷调查说明及统计分析内容

　　(三)、问卷统计分析结论

　　注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告(附件三)

　　三、市场发展预测

　　从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。

　　第三部分 项目分析

　　一、地块位置

　　宗地所处城市、行政区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

　　二、地块现状

　　1、四至范围;

　　2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

　　3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响;

　　4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

　　附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　三、项目交通出行状况

　　1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;

　　3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

　　附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。