房地产项目建议书(4)

　　四、项目周边社区配套

　　项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围(3km)内的教育(大中小学及教育质量情况)、医院、购物(大型购物中心、主要商业和菜市场)、邮局、休闲(文化、体育、娱乐、公园等等设施)、银行以及其他配套设施。

　　附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

　　五、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)

　　项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。

　　六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性)

　　说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。

　　七、主要经济技术指标

　　项目的基本用地情况(总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积)、建筑面积(住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积)、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。

　　八、项目SWOT分析

　　(一)、优势分析;

　　(二)、劣势分析;

　　(三)、机会分析;

　　(四)、风险分析。

　　第四部分 项目开发结论性建议　　一、产品规划设计建议

　　对项目的产品规划设计提出建议(包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等)。

　　提出建议主要支撑点是区域市场分析、项目市场调研