房地产融资计划书精选(10)

　　2009年1-9月全市房屋施工面积5738714平方米，比上年同期增长30.3%。其中，住宅施工面积4773703平方米，同比增长30.3%，商业营业用房施工面积656302平方米，增长10.7%。1-9月，全市房屋新开工面积2034812平方米，比上年同期增长26.9%。其中，住宅新开工面积1736269平方米，比去年同期增长27.8%，商业营业用房新开工面积232679平方米，比去年同期增长28.6%。由于房地产开发投资增长较快，拉动上饶市城镇以上的固定资产投资继续平稳增长。

　　2、房地产市场的分析

　　㈠、商住用地供求运行情况

　　1、土地交易情况

　　⑴、土地成交面积：2005－2009年，共成交49宗地块合计138.87万平方米，平均每年成交27.77万平方米。其中：商住用地33宗地块合计117.03万平方米；居住用地16宗地块合计21.84万平方米。土地成交量以2006年为最大，特别是商住用地达到58.73万平方米，而以2008年为最小总成交量才1.96万平方米。

　　⑵、土地成交额：2005—2009年土地成交额总额达8.38亿元，其中商住用地7.52亿元，居住用地0.86亿元。

　　⑶、平均成交单价则由2005年的309元/㎡上升到2009年的1190元/㎡，其中商住用地由2005年的312元/㎡上升到2008年的2778元/㎡，2009年是1705元/㎡；居住用地由2005年的23元/㎡上升到2008年的1258元/㎡，2009年是315元/㎡。

　　2、房产商购置开发情况

　　2005－2009年，房地产开发企业土地购置面积56.98万平方米，平均每年11.4万平方米。

　　2005－2009年，土地开发面积116.52万平方米，平均每年23.3万平方米。

　　㈡、房产供求运行情况

　　1、房产开发投资完成情况

　　2005－2009年，全县累计完成房地产开发投资23.02亿元，平均每年完成投资4.60亿元。其中住宅投资累计21.29亿元，平均每年4.26亿元。在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。