房地产融资计划书精选(14)

　　4、财务盈利能力分析

　　本项目测算期3年。

　　⑴、现金流量分析见《全部投资财务现金流量表》。

　　根据全部投资财务现金流量表可以测算以下财务指标：

　　⑵、根据损益表可以测算以下指标：

　　投资收益率=利润总额/总投资×100%

　　=（3034.03/14983.99）×100%

　　=20.25%

　　投资利税率 ＝（利税总额／总投资）×100%

　　=（4528.41/14983.99）×100%

　　=30.22%

　　5、财务盈利能力分析

　　销售面积盈亏平衡点

　　=成本费用合计/平均销售单价*(1-5.5%)

　　=14983.99/0.4322*(1-5.5%)

　　=32762.31平方米

　　销售单价盈亏平衡点

　　=成本费用合计/可销售总建筑面积*(1-5.5%)

　　=14983.99/45148.67*(1-5.5%)

　　=3136.28元/平方米。

　　通过上述计算,在销售面积32762.31平方米的情况下(即销售面积达到可销售面积的72.57%时),可实现盈亏平衡。

　　项目在销售单价不低于3136.28元/平方米的情况下,可实现盈利。

　　6、经济合理性分析

　　本项目投资收益率为20.25%、投资利税率为30.22%，经济效益较好；项目税后内部收益率20.55%，超过社会平均利润率10%，抗风险能力较强；项目年交所得税1494.38万元，经营税金及附加1053.67万元，土地增值税266.48万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造2814.53万元的财政收入。

　　通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。

　　六、融资方案的设计

　　1、融资方式：

　　⑴、股权融资方式

　　方式：融资方式（上饶宏城房地产发展有限公司）将以融资方项目的股权进行抵押借款

　　这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益的项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。