人工森林资源资产评估报告(5)

十一、评估假设和限定条件

　　在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

　　(一)一般性假设和限制条件

　　1、交易假设：交易假设是假定所有评估资产处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

　　2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方与卖方的竞争性市场，在这个市场下，买方与卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

　　3、持续使用假设：持续使用假设是对本次纳入评估范围内的资产，拟进入市场的条件及资产在这样的条件下资产状态的一种假定。首先被评估资产处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据现有数据和信息，假定处于使用状态的资产还将继续使用下去，包括调换新的用途继续使用下去。

　　4、持续经营假设：假设评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后，仍将按照原有的经营目的、经营方式持续经营下去;

　　假设评估对象所涉及资产在评估目的经济行为实现后，仍按照预定之开发经营计划、开发经营方式持续开发或经营。

　　5、假设评估基准日后，资产占有方所处的政治、经济等宏观环境不发生影响资产占有方经营的重大变动，特别是林业行业政策不发生重大变动。

　　6、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

　　7、假设评估基准日后汇率、利率、税赋、物价及通货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影响。

　　8、假设评估基准日后不发生影响资产占有方经营的不可抗、偶然性事件。

　　(二)特定假设与限制条件

　　1、对本次纳入评估范围内的森林资源资产，委托方(××集团)和资产占有方(××林场)可以进行有效的管理，且不存在权属争议。

　　2、由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之一的森林资源资产清单，我公司依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的要求，委托××调查规划设计院依据《森林资源规划设计调查主要技术规定》进行了资源核查，并出具了相关核查报告。经核查，以上森林资源资产清单合格率在规定范围以上，故确认清单整体合格，可以作为资产评估的依据。

　　3、经委托方及资产占有方承诺，以及我公司履行了必要的评估核查程序后，确认作为构成本次评估结果重要依据之一的委估资产清单，于资源调查日后至评估基准日期间，未发生采伐、新造林等影响资源状况的行为，故本次评估也是以此前提为基础进行的;

　　4、对于纳入本次评估范围内的桉树林木资产，在评定估算中，除用于防火带的林木外，其他桉树类林木均假设为短轮伐期林种或未来完成评估目的后可以立即转换为短轮伐期林种进行经营。

　　5、对于纳入本次评估范围内的林地资产，在评定估算中，除防火带、防火线、辅助地等经营必须的地类外，均假设在评估目的完成后森林类别可立即转化为一般商品用材林或工业原料林，作为短轮伐林种进行经营。

　　6、除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。

　　7、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。

　　评估人员根据资产评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立，当上述限定条件以及评估中遵循的评估假设等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。